TERRENO EN RENTA
AV. MANUEL ACUÑA – MONRAZ
FRENTE AL CONSULADO DE LOS ESTADOS UNIDOS
Guadalajara, Jalisco
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Terreno comercial ubicado en Avenida Manuel Acuña #3275, en el exclusivo Fraccionamiento Monraz, una de las zonas más consolidadas y con mayor valor inmobiliario de Guadalajara.
El predio se encuentra frente al Consulado de los Estados Unidos, sobre una de las avenidas más emblemáticas y arboladas de la ciudad, con excelente conectividad hacia:
• Av. Vallarta
• Av. México
• Av. Patria
• Av. Américas
La zona cuenta con alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de desarrollos residenciales premium, oficinas corporativas, hospitales y comercios de alto nivel.
PRECIO DE RENTA
$600,000 MXN mensuales + IVA
Condiciones especiales para desarrollo
• 3 meses de gracia sin renta
• Para desarrollo de proyecto y obtención de permisos
Ideal para:
• Franquicias internacionales
• Restaurantes premium
• Desarrollos comerciales
• Clínicas especializadas
• Retail de alto nivel
SUPERFICIE DEL TERRENO
Superficie aproximada del predio:
3,038.35 m²
Ubicado en esquina estratégica con frente hacia:
• Av. Manuel Acuña
• Av. Aztecas
Con accesos directos desde ambas vialidades y frente a glorieta.
USO DE SUELO
De acuerdo con el Visor Urbano del Municipio de Guadalajara:
Zonificación:
Área de Renovación Urbana 072 / RN / CS2
Comercio y Servicios – Impacto Bajo
Usos permitidos
• Comercio
• Restaurantes
• Servicios
• Oficinas
• Equipamiento
• Usos habitacionales mixtos
PARÁMETROS URBANOS
Coeficientes aplicables al predio:
COS (ocupación de suelo)
0.70
Superficie máxima de desplante aproximada:
2,114 m²
CUS (utilización del suelo)
1.4
Superficie máxima de construcción aproximada:
13,896 m²
Restricciones
Frente mínimo:
10 m
Restricción frontal:
5 m
Restricción posterior:
3 m
ENTORNO COMERCIAL
El predio se encuentra rodeado por una zona consolidada con:
• Consulado de Estados Unidos
• Hospitales
• Corporativos
• Restaurantes de prestigio
• Escuelas internacionales
• Desarrollos habitacionales de alto nivel
La zona genera flujo constante de visitantes nacionales e internacionales.
VENTAJAS DEL PREDIO
✔ Ubicación privilegiada en Monraz
✔ Frente al Consulado Americano
✔ Excelente exposición comercial
✔ Gran superficie para desarrollo
✔ Zona con alto poder adquisitivo
✔ Ideal para franquicias o desarrollos comerciales
OPORTUNIDAD PARA
• Restaurantes insignia
• Retail premium
• Clínicas o centros médicos
• Desarrollos comerciales boutique
• Corporativos
DISPONIBILIDAD
Entrega inmediata para desarrollo
